வாடகை ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு சொத்து உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான சட்டப்பூர்வ ஆவணமாகும். இதில் இரு தரப்பினருக்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் தெளிவாக குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. தமிழ்நாட்டில், இந்த ஒப்பந்தம் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் அல்லது பதிவுத் துறையின் போர்ட்டல் TNREGINET இல் ஆன்லைனில் உருவாக்கப்பட வேண்டும். TNREGINET இல் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய உதவும் விரைவான வழிகாட்டி இதோ.
வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குத்தகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகை, சொத்து விவரங்கள், வாடகைத் தொகை, குத்தகைதாரரின் பெயர் மற்றும் சொத்து உரிமையாளரின் பெயர் ஆகியவை அடங்கும். சர்ச்சை ஏற்பட்டால், இந்த ஆவணத்தை நீதிமன்றத்தில் சமர்ப்பிக்க முடியும். இந்தியாவின் நகரமயமாக்கப்பட்ட மாநிலங்களில் தமிழ்நாடும் ஒன்று. வெளி மாநிலங்களில் இருந்து வருபவர்கள் தங்குவதற்கு வாடகை வீடுகள் தேவை. அதை எளிதாக்க, தமிழ்நாடு நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் சட்டம் 2017 இயற்றப்பட்டது.
இந்தச் சட்டம், நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளின்படி கட்டிடங்களின் குத்தகையை ஒழுங்குபடுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. சர்ச்சைகள் ஏற்பட்டால் இரு தரப்பினரின் நலனையும் இது பாதுகாக்கும். இந்தச் சட்டத்தின்படி, அனைத்து வாடகை ஒப்பந்தங்களும் சம்பந்தப்பட்ட வாடகை அதிகாரியிடம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இந்த சட்டத்தின்படி, அனைத்து குத்தகை ஒப்பந்தங்களும் எழுத்து வடிவில் இருக்க வேண்டும் மற்றும் வாடகை அதிகாரத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
TNREGINET என்றால் என்ன?
TNREGINET என்பது தமிழக அரசின் வருவாய்த் துறையின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளமாகும். இது மாநிலத்தில் உள்ள குடிமக்களுக்கு சொத்து தொடர்பான சான்றிதழ்களை அணுகுவதற்கும், சொத்தை பதிவு செய்வதற்கும், சொத்தை மாற்றுவதற்கும், வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதற்கும், பிற சேவைகளுக்கு இடையே ஒரே ஒரு தீர்வை வழங்குகிறது. ஐஜிஆர்எஸ் தமிழ்நாடு என்றும் அழைக்கப்படும் இந்த போர்டல் டாடா கன்சல்டன்சி சர்வீசஸ் (டிசிஎஸ்) மூலம் பராமரிக்கப்படுகிறது. இந்த டிஜிட்டல் பிளாட்ஃபார்ம் தொடங்கப்பட்டதன் மூலம், மக்கள் TNREGINET இல் உள்நுழைவதன் மூலம் சேவைகளை எளிதாக அணுகலாம் மற்றும் தங்கள் வேலையைச் செய்ய துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் செல்ல வேண்டியதில்லை.
வாடகை ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய கூறுகள் யாவை?
வாடகை ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய உள்ளடக்கங்களில் சொத்தின் விளக்கம், வாடகை நிலுவைகள், சலுகைக் காலம் மற்றும் தாமதக் கட்டணங்கள் (ஏதேனும் இருந்தால்) ஆகியவை அடங்கும். அதில் வாடகை செலுத்தும் முறை குறிப்பிடப்படும். இரு தரப்பினருக்கும் வசதியாக இருக்க, வாடகை ஒப்பந்தம் காலாவதி தேதிக்கு முன்னதாக ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான முறைகளையும் குறிப்பிடுகிறது.
தவிர, பாதுகாப்பு வைப்புத்தாரரின் வங்கிக் கணக்கு எண் இதில் இடம்பெறும். வாடகை ஒப்பந்தத்தில், வாடகை தங்குமிடத்தில் நில உரிமையாளரால் வழங்கப்படும் திரைச்சீலைகள் மற்றும் சோஃபாக்கள் போன்ற பயன்பாடுகள் அடங்கும். வழக்கமாக, தாமதமாக நுழைவது அல்லது வெளியேறும் நேரம் போன்ற விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகள் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படுகின்றன.
TNREGINET இல் வாடகை ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு பதிவு செய்வது?
TNREGINET இல் பதிவு செய்ய பின்வரும் படிகளைப் பின்பற்றலாம்:
படி 1: தமிழ்நாடு பதிவுத் துறையின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளமான https://tnreginet.gov.in/portal/ ஐப் பார்வையிடவும்
படி 2: பயனர் பதிவில் கிளிக் செய்யவும்.
படி 3: பயனர் பெயர் போன்ற தேவையான விவரங்களை நிரப்பி, உங்கள் கடவுச்சொல்லை உள்ளிடவும். அதைச் சரிபார்த்து, உங்கள் பாதுகாப்புக் கேள்வியைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
படி 4: மற்ற முக்கிய விவரங்களை உள்ளிடவும்.
படி 5: உங்கள் முகவரியை வழங்கவும் மற்றும் கேப்ட்சா குறியீட்டை உள்ளிடவும். உங்கள் மொபைல் எண்ணில் OTP பெறுவீர்கள்.
படி 6: நீங்கள் பயனர் கணக்கை வெற்றிகரமாக உருவாக்கிய பிறகு, தேவையான ஆவணங்களை போர்ட்டலில் பதிவேற்றும்படி கேட்கப்படுவீர்கள்.
தமிழ்நாட்டில் வாடகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள் என்ன?
- உரிமையாளரின் சொத்து ஆவணங்கள்
- வரி ரசீதுகள்
- வீட்டு உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் ஆகிய இருவரின் முகவரி சான்று. சரிபார்ப்பிற்காக உங்கள் ஆதார் அட்டை, ஓட்டுநர் உரிமம் அல்லது பாஸ்போர்ட்டை வழங்கலாம்
- வாடகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளரின் இரண்டு பாஸ்போர்ட் அளவிலான புகைப்படங்கள்
- PAN கார்டு
- உங்கள் வாடகை ஒப்பந்தம் முத்திரைத் தாளில் அச்சிடப்பட்டுள்ளது
பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் பிரிவு 17 இன் படி, ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான காலத்திற்கான குத்தகை ஒப்பந்தம் கட்டாயமாக பதிவு செய்யப்படாது. பெரும்பாலான வாடகை ஒப்பந்தங்கள் 11 மாதங்களுக்கு மட்டுமே செய்யப்படுவதற்கு இதுவே முக்கிய காரணம்.
TNHUD என்றால் என்ன மற்றும் TNHUD இல் பயனராக பதிவு செய்வது எப்படி?
மாநிலத்தில் உள்ள அனைவருக்கும் மலிவு விலையில் வீடு வழங்கும் நோக்கத்துடன் TNHUD செயல்படுகிறது. பொருளாதார ரீதியாக நலிவடைந்த பிரிவினர் (EWS) மற்றும் குறைந்த மற்றும் நடுத்தர வருவாய் பிரிவினருக்கு மலிவு விலையில் தங்குமிடம் வழங்க நவீன தொழில்நுட்பங்களைப் பயன்படுத்தி தரமான கட்டுமானப் பொருட்களை இது உறுதி செய்கிறது.
TNHUD இல் வாடகை ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு பதிவு செய்வது?
TNHUD இல் உங்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தைப் பதிவு செய்ய, இந்தப் படிகளைப் பின்பற்றவும்:
படி 1: பயனர்பெயர் மற்றும் கடவுச்சொல்லை உள்ளிடவும். கேப்ட்சா குறியீட்டை உள்ளிட்டு உள்நுழைவு பொத்தானைக் கிளிக் செய்யவும்.
படி 2: வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையைக் கிளிக் செய்யவும்
படி 3: சேவை பிரிவில் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பத்தை கிளிக் செய்யவும்
படி 4: இப்போது Proceed பொத்தானைக் கிளிக் செய்யவும்
நில உரிமையாளரின் வகையைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
படி 1: விண்ணப்பதாரர் வகை நில உரிமையாளராக இருந்தால், நில உரிமையாளர் வகையை தனிநபர் அல்லது நிறுவனமாக தேர்ந்தெடுக்கவும்.
நில உரிமையாளர் வகை ஒரு நிறுவனமாக இருந்தால், நிறுவனத்தின் பெயர் மற்றும் தொடர்புடைய விவரங்களை வழங்கவும்.
படி 2: வசிக்கும் முகவரி மற்றும் தொடர்பு விவரங்களை வழங்கவும்
படி 3: அடிப்படை விவரங்களை நிரப்பவும்
-சரியான முறையீட்டைத் தேர்வு செய்யவும் அல்லது நிறுவனத்தின் தன்மையை வழங்கவும்
படி 4: தொடர்பு முகவரி மற்றும் வாடகைதாரரின் தொடர்பு விவரங்களை வழங்கவும்
விண்ணப்பதாரர் வகை: குத்தகைதாரர்
படி 1: விண்ணப்பதாரர் வகை குத்தகைதாரர் என்றால், நில உரிமையாளர் அல்லது சொத்து மேலாளரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
படி 2: அடிப்படை விவரங்களை வழங்கவும்
படி 3: குத்தகைதாரரின் தொடர்பு முகவரி மற்றும் தொடர்பு விவரங்களை வழங்கவும்
படி 4: குத்தகைதாரரின் வசிப்பிட முகவரியை வழங்கவும்
குத்தகை வளாக விவரங்கள்
படி 1: குத்தகை வளாக விவரங்களை வழங்கவும்
படி 2: ஒப்பந்தம் பதிவுத் துறையில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், 'ஆம்' என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்; இல்லையெனில் 'இல்லை'.
- வளாக விவரங்களின் விளக்கம் தானாக நிரப்பப்படும்
- பிரிவு மட்டத்தில் வளாகத்தின் விளக்கத்தை வழங்கவும்
- குத்தகைதாரர் தகவலை வழங்கவும்
- OTPக்கு உங்கள் மொபைல் எண்ணை உள்ளிடவும்
- OTPயை உள்ளிட்டு சமர்ப்பி பொத்தானைக் கிளிக் செய்யவும்
- உள்ளீடு படிவத்தின் அடிப்படையில், ஆவணங்களின் பட்டியலைத் தேர்ந்தெடுத்து, கோப்பின் இருப்பிடத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து, பதிவேற்று என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்
- இப்போது பட்டியலிடப்பட்ட துணை ஆவணங்களைப் பதிவேற்றவும்
- ஆவணத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து பணம் செலுத்து பொத்தானைக் கிளிக் செய்யவும்
- உறுதிப்படுத்தல் கட்டண பொத்தானைக் கிளிக் செய்யவும்
- ஆன்லைன் பயன்முறையைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
- பணம் செலுத்தும் முறையைத் தேர்ந்தெடுத்து, பணம் செலுத்து பொத்தானைக் கிளிக் செய்யவும்
- பணம் செலுத்துதல் வெற்றியடைந்தவுடன், ரசீதைப் பதிவிறக்க அச்சு ரசீது பொத்தானுடன் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பக்கமும் காட்டப்படும்.
- கட்டண ஒப்புகைப் பக்கம்
பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் பிரிவு 17 இன் படி, ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான காலத்திற்கான குத்தகை ஒப்பந்தம் கட்டாயமாக பதிவு செய்யப்படாது. பெரும்பாலான வாடகை ஒப்பந்தங்கள் 11 மாதங்களுக்கு மட்டுமே செய்யப்படுவதற்கு இதுவே முக்கிய காரணம்.
